Immobilienbewertung Uwe Bochmann

Verschaffen Sie sich einen Überblick über

typische Bewertungsobjekte

Wertermittlung von

Haus | Grundstück | Wohnung | Miete | Pacht | Rechten

bebautes Grundstück
unbebautes Grundstück
Sondereigentum
Mietobjekt oder Pachtobjekt
Erbbaurecht
Erbbaurechtsgrundstück

Wer beauftragt mich?

Potentielle Kunden

Privatpersonen | Unternehmen | Rechtsanwälte | Steuerberater | Insolvenzverwalter | Wohnungsunternehmen | Amtsgerichte | Kommunen | Versicherungen/Banken

Warum wird bewertet?

Bewertungsanlässe

Verkehrswertermittlung bei

  • Erwerb oder Verkauf einer Immobilie
  • Erbauseinandersetzung
  • Ehescheidung
  • Vermögensaufteilung und/oder -übertragung
  • Vormundschaft, Pflege und Betreuung
  • Zwangsversteigerung
  • Städtebaulicher Entwicklung (z. B. Umlegung)
  • Städtebaulichen Sanierungsverfahren
  • Enteignung und Entschädigung
  • steuerlichen oder versicherungstechnischen Anlässen




Zusätzlich wird angeboten

  • Schiedsgutachten
  • Markt- und Beleihungswertgutachten im Rahmen einer Finanzierung
  • Miet- oder Pachtwertermittlung

§

Üblicherweise ist der Verkehrswert zu ermitteln. Die Legaldefinition des Verkehrswertes nach § 194 BauGB lautet wie folgt:



„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“


International ist der in Deutschland verbreitete Verkehrswertbegriff nicht bekannt. In andren Ländern ist dieser als Marktwert (market value) bekannt allerdings mit dem hierzulande definierten Verkehrswertbegriff weitgehend identisch.

bebautes Grundstück

Bebautes Grundstück

Bewertung des Grund und Bodens sowie Gebäude

  • Einfamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Erholungsgrundstück
  • Gewerbeobjekt
  • Gemeinbedarfsobjekte
  • etc.
unbebautes Grundstück

Unbebautes Grundstück

Bewertung von Grund und Boden

  • Baugrundstück
  • Bauerwartungsland
  • nicht baulich nutzbare Fläche
  • Land- und Forstwirtschaftsfläche
  • etc.
Sondereigentum | Wohnungs- und Teileigentum

Sondereigentum
(Wohnungs- und Teileigentum)

Bewertung von Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum

  • Eigentumswohnung
  • Büro
  • Praxis
  • Laden
  • Gaststätte
  • etc.
Gemietetes Objekt

Gemietetes Objekt

Ermitteln eines Miet- bzw. Pachtwertes

  • gemietetes Büro
  • Praxis
  • Laden
  • Gewerbeobjekt
  • Wohnung
  • etc.
Erbbaurecht

Erbbaurecht

Bewertung eines Rechtes ...

  • ... welches (meist gegen Zahlung des sog. Erbbauzinses) an einem Grundstück besteht und dazu berechtigt, ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten und zu nutzen ohne Eigentümer des Grundstückes zu sein.


Erbbaurechtsgrundstück

Erbbaurechtsgrundstück

Bewertung eines Grundstücks ...

  • ... welches mit einem Erbbaurecht belastet ist (Grundstückseigentümer ungleich Gebäudeeigentümer).



Bewertung von Rechten und Belastungen

Rechte und Belastungen

Bewertung von Rechten und Belastungen

  • Wohnungsrechte
  • Nießbrauch
  • Geh- und Fahrtrechte
  • Leitungsrechte
  • Überbau

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